Wohnung · Etagenwohnung

Solide Kapitalanlage – vermietete ETW mit Loggia und Pkw-Stellplatz in Falkensee

14612 Falkensee · Asternstraße 1a

Kaufpreis

325.000 €

+7 Fotos

Wohnfläche 81 m²

Zimmer 3

Baujahr 1996

Objektnummer 1271

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla mit nur 5 Einheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das nebenstehende Gebäude in gleicher Größe.

Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss. Im gartenseitigen Bereich der Wohnung beeindrucken insbesondere die bodentiefen Fensterelemente - hier genießen Sie einen herrlichen Blick über das große Gartengrundstück.
Vom Wohnzimmer wurde ein 3. Zimmer in Leichtbauweise abgetrennt. So wurde ein praktisches Arbeits- bzw. Gästezimmer geschaffen.

Schlafzimmer, Einbauküche, Gäste-WC und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Im Wohnbereich wurde vor ca. 10 Jahren einheitliches Parkett verlegt. Küche, Flur und Bad sind hell verfliest.

Zum Sondereigentum gehört ein sehr großer Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude. Der Gemeinschaft stehen ferner ein Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2018 an ein solventes Ehepaar vermietet. Die derzeitige Nettomiete pro Monat beträgt Euro 805,- zzgl. Stellplatzmiete Euro 25, Nebenkosten Euro 320,--; Bruttomiete warm somit Euro 1.150,-- pro Monat. Im Frühling 2027 besteht wieder Erhöhungspotential.

Miteigentumsanteil: 1.065,57 /10.000 - mtl. Wohngeld inkl. Heizung u. Rücklagenanteil Euro 569,47

Die Abbildungen wurden zur Wahrung der Privatsphäre teilweise KI generiert bzw. bearbeitet. Hierdurch kann es zu leichten Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten führen. Eine diesbezügliche Haftung wird ausgeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Falkensee, einer beliebten Wohnstadt im westlichen Berliner Umland, die durch ihre naturnahe Umgebung, ihren gewachsenen Wohncharakter und die Nähe zur Hauptstadt überzeugt. Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden.

Auch die Verkehrsanbindung macht Falkensee zu einem gefragten Wohnstandort. Über den Regionalbahnverkehr bestehen Verbindungen nach Berlin und in das umliegende Brandenburg. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Straßenverbindungen eine gute Erreichbarkeit der Berliner Stadtgrenze und der umliegenden Gemeinden. Die Bushaltestelle Asternplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld. Die Anliegerstraße wurde 2019 erneuert - durch die Umwandlung in eine Sackgasse gibt es jetzt kaum Verkehr.

Für Erholung und Freizeit bietet Falkensee zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Falkensee verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropole Berlin und bietet damit einen attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Das Gebäude wird von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert und auch das Dach wurde überarbeitet.
Zur Info: Der veröffentlichte Energieausweis basiert noch auf den Daten der "alten" Heizung.

Sonstiges

Die Courtage ist zahlbar vom Käufer an J&MK Immobilien als Käuferprovision für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts; verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer als Verkäuferprovision geleistet.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. J&MK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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